빌라에 관한 면적종류를 정확히 알고 계약하세요.

 

 

면적별로 법령상 기준이 정해져 있지만,
같은 공동주택이라 해도 아파트,오피스텔,빌라등
종류별로 이해하는 관점이 다소 다른 면이 있어서
이번기회에 정리를 정확히 하여
빌라계약시 어떤 면적을 정확히 알고 체크 후
계약해야 하는지 정리해보기 바랍니다.

(본 내용은 최근 많이 볼 수 있는 신축빌라 분양현장에서
사용되는 기준으로 작성되었으며,
매수인 스스로 중요한 면적을 꼭 확인하여
면적으로 손해보는 계약이 없도록 하기 위함이다.)

 

 

 

전용 면적이란 계단, 엘리베이터, 출입구 등
입주민들이 같이 사용하게 되는 부분을 제외한
나머지 부분의 바닥 면적을 계산한 것을 말합니다.

주택의 구분소유권 등기에 기재되는 등기 면적으로
세금 등을 산정할 때 기준이 됨은 물론
소비자가 실제 거주하게 되는 공간이기 때문에
꼭 따져 봐야 하는 면적입니다.

빌라에서는 확장되는 면적이 제외 될 수도 있습니다.
또한, 발코니 면적은 서비스 면적에 해당하기 때문에 제외합니다.

 

 

 

 

 

공용면적이란 공동주택의 소유자 전원 또는 일부에게 각 세대 전용면적을 제외하고 공용으로 제공되는 공간입니다.

공용면적으로는 주거 공용면적과 기타 공용면적으로 구분됩니다.
주거 공용면적은 계단, 복도, 엘리베이터가 포함되고,
기타 공용면적은 주차장, 경비실, 관리사무소, 입주자 대표회의실을 말합니다.
주거공용면적은 내가가 독점으로 사용할 수 없고, 이웃과 공동으로 사용하는 공간이라고 생각하시면 됩니다.

흔히 신축 아파트나 빌라의 분양사무실에서는 분양면적이 많아 보이게 하기 위해 전용면적보다는 공급면적을 자주 사용하는 편입니다.

집 내부의 면적에 비해 공급 면적이 훨씬 넓게 느껴질 때에는 공용면적이 많이 산정되지는 않았는지 한번쯤 의심해볼 필요가 있습니다.

 

 

 

 

 

외부와 접하는 앞뒤 발코니처럼 따라 덧붙여 주는 면적이다.
서비스면적은 용적율, 전용면적, 공용면적, 분양면적 등 어디에도 포함되지 않는 면적이라 서비스면적이라 부른다.

 

 

 

 

 

확장면적은 전용면적에는 기재되지 않지만, 실제로 공사일정에 포함되어 기준재료로 동일하게 시공된다.

준공 후 확장하는 불법적확장이 아닌 확장면적은 분양사무실에서 실제로 사용하는 면적에 포함되어 설명하므로

중요한 면적이기도 하다.

 

 

 

실면적은 꼭 확인해야 하는 중요한 부분이다.

등기부등본상의 전용면적과 확장면적, 서비스면적을 모두 합한, 실제로 거주시 개인적으로 사용할 수 있는 면적이다.

개인적으로 사용할 수 없는 공용면적을 제외한 공간이므로 계약 전 꼭 체크하여야 하는 면적이다.

실면적이라는 단어가 법적단어가 아니므로 간혹, 분양사무실에서는 공급면적을 실면적으로 설명하여 면적으로 손해를 보는 일도 있으니 실면적의 개념은 꼭 숙지하여야 하는 부분입니다.

 

 

 

 

 

공급 면적은 전용 면적에 주거 공용면적을 합한 면적을 말하는데요.

공동 주택 등을 분양할 때 나오는 평수는 일반적으로 이 공급 면적을 말하는 것입니다.

다른 단어로는 분양 면적이라는 단어를 사용하기도 합니다.

공급면적은 전용면적과 실면적과 혼동하시면 안됩니다.




부동산의 가장 기초라 할 수 있는 전용면적과 공급면적, 그리고 계약면적까지!!
신축빌라에서 사용되는 기준으로 설명해드렸는데요.
법적으로 해석한 설명이 아니라 계약시 손해를 보는 일이 없도록 하기 위함이니 꼭 개념을 이해하시기 바랍니다.



#전용면적, #분양면적, #공급면적, #서비스면적